Центр юридических услуг в Люберцах оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

• сопровождение купли-продажи квартиры;
• сопровождение купли-продажи комнаты;
• сопровождение купли-продажи дачи;
• сопровождение купли-продажи дома;
• сопровождение купли-продажи земельного участка;
• сопровождение мены, обмена;
• сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.

В сопровождение сделки с недвижимостью включено:

1) Консультация по вопросам купли-продажи, дарению недвижимости;

2) Участие в переговорах с целью:

• согласования со второй стороной схемы проведения сделки;
• составление договора аванса, задатка, купли-продажи, мены и т.д.

3) Подготовка к сделке в банке:

• помощь при выборе банка;
• бронирование комнаты для переговоров;
• бронирование ячейки;
• правовой анализ договоров банка (паспортные данные, условия доступа к ячейке);
• анализ банковских договоров с внесением необходимых условий доступа к ячейки, сопутствующих минимизации рисков;
• консультирование по вопросам взаиморасчетов.

4) Присутствие юриста на сделке:

• удостоверение личности участников сделки;
• проверка полномочий лиц, задействованных в сделке;
• проверка достоверности оригиналов документов и их сверка с предоставляемыми копиями;
• консультирование в процессе подписания документов, совершения сделки;
• проверка предлагаемых к подписанию документов на месте.

5) Сопровождение при вскрытии банковского сейфа:

• организация встречи участников сделки в банке для обмена ключами и документами;
• проверка соблюдения всех необходимых условий для вскрытия ячейки;
• проверка наличия соответствующих документов, необходимых для обеспечения доступа к сейфу.

6) Регистрация права собственности:

• первоначальное консультирование в вопросах регистрации сделки;
• правовой анализ всей документации, ее подготовка, а также подача для государственной регистрации;
• представление интересов клиентов в регистрационной службе по доверенности;
• получение свидетельства о праве собственности.

7) Проверка объекта недвижимости (если вы покупатель):

• правовой анализ пакета правоустанавливающих документов объекта недвижимости;
• проверка зарегистрированных лиц на данном объекте (на сегодняшний момент и ранее);
• проверка прав третьих лиц;
• проверка наличия/отсутствия любых запретов (арестов) или обременений в отношении объекта;
• проверка фактов наличия нарушения жилищных или имущественных прав несовершеннолетних (также и ранее проживавших);
• произведение проверки «неузаконенных» перепланировок/переоборудований объекта недвижимости;
• проверка наличия задолженности по эксплуатационным/коммунальным платежам;
• прочие нюансы (не идёт ли дом под снос или реконструкцию);
• анализ истории перехода прав собственности.

Риски, встречающиеся при покупке квартиры:

• недееспособность продавца;
• при приватизации нарушены права несовершеннолетних;
• квартира под арестом или иным обременением;
• при продаже нарушаются права несовершеннолетних;
• предыдущая сделка купли-продажи недействительная.

Риски, которым следует уделить особое внимание:

• квартира или иное имущество за короткий срок было продано несколько раз;
• в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
• квартиру раньше продавали по доверенности;
• недвижимое имущество ранее заходилось в залоге или под арестом.