+7 (926) 777-37-04
 +7 (965) 409-70-49
  ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ
           ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ В ЛЮБЕРЦАХ

Сопровождение сделок с недвижимостью

 Центр юридических услуг в Люберцах оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

  • сопровождение купли-продажи квартиры;
  • сопровождение купли-продажи комнаты;
  • сопровождение купли-продажи дачи;
  • сопровождение купли-продажи дома;
  • сопровождение купли-продажи земельного участка;
  • сопровождение мены, обмена;
  • сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.

В сопровождение сделки с недвижимостью включено:

1) Консультация по вопросам купли-продажи, дарению недвижимости;

2) Участие в переговорах с целью:

  • согласования со второй стороной схемы проведения сделки;
  • составление договора аванса, задатка, купли-продажи, мены и т.д.

3) Подготовка к сделке в банке:

  • помощь при выборе банка;
  • бронирование комнаты для переговоров;
  • бронирование ячейки;
  • правовой анализ договоров банка (паспортные данные, условия доступа к ячейке);
  • анализ банковских договоров с внесением необходимых условий доступа к ячейки, сопутствующих минимизации рисков;
  • консультирование по вопросам взаиморасчетов.

4) Присутствие юриста на сделке:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • проверка полномочий лиц, задействованных в сделке;
  • проверка достоверности оригиналов документов и их сверка с предоставляемыми копиями;
  • консультирование в процессе подписания документов, совершения сделки;
  • проверка предлагаемых к подписанию документов на месте.

5) Сопровождение при вскрытии банковского сейфа:

  • организация встречи участников сделки в банке для обмена ключами и документами;
  • проверка соблюдения всех необходимых условий для вскрытия ячейки;
  • проверка наличия соответствующих документов, необходимых для обеспечения доступа к сейфу.

6) Регистрация права собственности:

  • первоначальное консультирование в вопросах регистрации сделки;
  • правовой анализ всей документации, ее подготовка, а также подача для государственной регистрации;
  • представление интересов клиентов в регистрационной службе по доверенности;
  • получение свидетельства о праве собственности.

7) Проверка объекта недвижимости (если вы покупатель):

  • правовой анализ пакета правоустанавливающих документов объекта недвижимости;
  • проверка зарегистрированных лиц на данном объекте (на сегодняшний момент и ранее);
  • проверка прав третьих лиц;
  • проверка наличия/отсутствия любых запретов (арестов) или обременений в отношении объекта;
  • проверка фактов наличия нарушения жилищных или имущественных прав несовершеннолетних (также и ранее проживавших);
  • произведение проверки «неузаконенных» перепланировок/переоборудований объекта недвижимости;
  • проверка наличия задолженности по эксплуатационным/коммунальным платежам;
  • прочие нюансы (не идёт ли дом под снос или реконструкцию);
  • анализ истории перехода прав собственности.

Риски, встречающиеся при покупке квартиры:

  • недееспособность продавца;
  • при приватизации нарушены права несовершеннолетних;
  • квартира под арестом или иным обременением;
  • при продаже нарушаются права несовершеннолетних;
  • предыдущая сделка купли-продажи недействительная.

Риски, которым следует уделить особое внимание:

  • квартира или иное имущество за короткий срок было продано несколько раз;
  • в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • квартиру раньше продавали по доверенности;
  • недвижимое имущество ранее заходилось в залоге или под арестом.
btn-kons-1